كل ما تحتاج معرفته عن مشروع قانون الإيجار القديم 2025: 12 سؤالًا وجوابًا تشرح التعديلات الجديدة
حصل مشروع القانون الجديد على الموافقة النهائية من لجنة الإسكان بمجلس النواب في اجتماعها الذي عُقد يوم الثلاثاء 17 يونيو 2025، ويأتي هذا القانون كجزء من سلسلة من الإصلاحات التشريعية التي تهدف إلى تنظيم العلاقة بين المؤجرين والمستأجرين في مصر، مع تعديل العديد من الأحكام المتعلقة بالعقود الإيجارية للأماكن السكنية وغير السكنية.
يتضمن مشروع القانون مجموعة من التغييرات الجذرية على أبرز بنوده، مثل رفع قيمة الإيجارات بشكل تدريجي، تحديد مدة العقود، وآليات جديدة لتخصيص وحدات سكنية للمستأجرين.
كما يوفر القانون آليات لتنظيم الإخلاء، ويشمل شروطًا خاصة تتعلق بإلغاء القوانين القديمة الخاصة بالإيجار، بالإضافة إلى تحديد معايير تقسيم المناطق وقيمة الإيجارات حسب التصنيف الجغرافي.
تستعرض «إقرأ نيوز» في السطور التالية 12 سؤالًا وجوابًا تشرح بالتفصيل مشروع قانون الإيجار القديم 2025 الجديد.
قد يهمك:
1- أبرز التعديلات في قانون الإيجار القديم 2025؟
- رفع قيمة الإيجارات بشكل تدريجي
- تحديد مدة عقود الإيجار السكنية بسبع سنوات (المادة 2)
- تحديد مدة عقود الإيجار للأماكن غير السكنية بخمس سنوات
- إعطاء الأولوية للمستأجرين في الحصول على وحدات سكنية جديدة من الدولة (المادة 8)
- فرض آلية لزيادة الإيجارات سنويًا بنسبة 15% (المادة 6)
قد يهمك:
2- كيف سيؤثر القانون على قيمة الإيجار؟
وفقًا للمادة 4 من مشروع القانون، سيتم رفع قيمة الإيجار للأماكن السكنية في المناطق المتميزة بواقع 20 ضعف القيمة الإيجارية الحالية، مع تحديد حد أدنى قدره 1000 جنيه.
أما في المناطق المتوسطة والاقتصادية، فسيتم رفع الإيجار بواقع 10 أضعاف القيمة الحالية، مع تحديد حد أدنى قدره 400 و250 جنيهًا على التوالي.
مشروع قانون الإيجار القديم 2025 – صورة أرشيفية.
3- هل يمكن للمستأجرين التفاوض على زيادة الإيجار؟
القانون يحدد الزيادة التي يجب أن تطبق على جميع الأماكن الإيجارية بناءً على التصنيف الجغرافي للمناطق، وفقًا لما ذكرته المادة 4.
4- ما هي مدة عقود الإيجار الجديدة؟
ستكون العقود السكنية مدتها سبع سنوات من تاريخ تطبيق القانون، كما ورد في المادة 2، بينما عقود الأماكن غير السكنية ستنتهي بعد 5 سنوات.
5- ماذا يحدث بعد انتهاء عقد الإيجار؟
عند انتهاء مدة العقد وفقًا للمادة 2 من القانون، يجب على المستأجر إخلاء المكان وإعادته إلى المالك، ويمكن للمستأجرين طلب تخصيص وحدات سكنية جديدة من الدولة إذا كانوا مؤهلين لذلك، كما ورد في المادة 8، حيث جاء فيها:
مع عدم الإخلال بحكم المادتين (۲)، (۷) من هذا القانون، يكون لكل مستأجر أو من امتد إليه عقد الإيجار وفقًا الأحكام القانونية رقمي ٤٩ لسنة ۱۹۷۷، ١٣٦ لسنة ۱۹۸۱ المشار إليهما، وقبل انقضاء المدة المحددة لانتهاء العقود في المادة (۲) من هذا القانون، أحقية في تخصيص وحدة سكنية أو غير سكنية، إيجارًا أو تمليكًا، من الوحدات المتاحة لدى الدولة، وذلك بطلب يقدمه المستأجر أو من امتد إليه عقد الإيجار مرفقًا به إقرار بإخلاء وتسليم العين المستأجرة فور صدور قرار التخصيص واستلام الوحدة، وتكون الأسبقية في التخصيص للفئات الأولى بالرعاية، وعلى الأخص المستأجر الأصلي وزوجه ووالديه ممن أمتد منهم إليه عقد الإيجار.
يصدر رئيس مجلس الوزراء بناءً على عرض الوزير المختص بشئون الإسكان خلال شهر من تاريخ العمل بأحكام هذا القانون قرارًا بالقواعد والشروط والإجراءات اللازمة لتلقي الطلبات أو البت فيها.
وعند إعلان الدولة عن وحدات سكنية أو غير سكنية، إيجارًا أو تمليكًا، يكون للمستأجر أو من امتد إليه عقد الإيجار الأولوية في تخصيص وحدة، بمجرد تقدمه بطلب مرفقًا به إقرار إخلاء الوحدة المستأجرة المشار إليه في الفقرة الأولى من هذه المادة، على أن يُراعى في الأولوية حال التزاحم طبيعة المنطقة التي بها الوحدة المستأجرة، ويُحدد الإعلان الضوابط والقواعد والإجراءات اللازمة للتخصيص.
6- هل يتاح تقديم طلب تخصيص الوحدات السكنية للمستأجرين؟
وفقًا للمادة 8، يحق للمستأجرين أو من امتد إليهم العقد طلب تخصيص وحدة سكنية أو غير سكنية من الدولة إذا كانوا مستوفين للشروط، ويجب أن يتقدم المستأجر بطلب يوضح التزامه بإخلاء الوحدة المستأجرة فور حصوله على الوحدة الجديدة.
7- ما هي آلية تقسيم المناطق في القانون الجديد؟
تم تحديد آلية لتقسيم المناطق إلى ثلاث فئات: مناطق متميزة، ومتوسطة، واقتصادية، ويتم تحديد التصنيف بناءً على عدة عوامل مثل الموقع الجغرافي، مستوى البناء، وتوافر المرافق العامة في المنطقة، وفقًا للمادة 3
8- هل يتم تجديد العقود في حال رغبة المستأجر في البقاء؟
لا يوجد تجديد تلقائي للعقود وفقًا للقانون، ويجب على المستأجر إخلاء المكان بنهاية المدة المحددة، إلا إذا كان هناك اتفاق خاص بين المؤجر والمستأجر، كما ورد في المادة 7.
9- هل يمكن للمستأجرين الحصول على تعويض في حالة الإخلاء القسري؟
نعم، يحق للمستأجر طلب تعويض إذا تم إخلاؤه بشكل قسري وفقًا لأحكام المادة 7، ولكن، في حال ثبت أن المستأجر يمتلك وحدة سكنية أو تجارية بديلة، فإنه لا يحق له المطالبة بالتعويض.
مشروع قانون الإيجار القديم 2025 – صورة أرشيفية.
10- ما هو مصير عقود الإيجار القديمة بعد تطبيق القانون؟
بعد مرور 7 سنوات من تطبيق القانون، سيتم إلغاء القوانين القديمة الخاصة بالإيجار، بما في ذلك القوانين رقم 49 لسنة 1977 و136 لسنة 1981، كما ورد في المادة 9، وهذا يعني أن جميع عقود الإيجار القديمة ستخضع للقانون الجديد.
11- كيف سيتم تحديد الزيادة السنوية في الإيجارات؟
وفقًا للمادة 6، سيتم زيادة الإيجارات السنوية بنسبة 15% بشكل دوري، وستطبق هذه الزيادة على جميع الأماكن الخاضعة للقانون وفقًا للمناطق.
12- ماذا يحدث إذا ترك المستأجر المكان مغلقًا لمدة طويلة؟
إذا ترك المستأجر المكان مغلقًا لمدة تزيد عن سنة دون مبرر، يحق للمؤجر طلب الإخلاء من خلال المحكمة وفقًا للمادة 7.